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    保利發展?房產簽約金額同比下降一成

    2020-08-27 17:23 編輯:TF017 來源:網絡

    2020年上半年保利發展實現簽約金額2245.36億元,同比減少11%,成交面積1491.8萬平米,同比減少9%,計算得到簽約均價15051元/平方米,同比亦下降2%。

    疫情沖擊之下,保利雖積極采取包括線上銷售等手段加快推貨速度,并嚴抓回款,但半年度簽約金額累計同比仍低于全國整體水平。

    保利上半年實現營業收入737.06億元、同比增長3.6%,凈利率18.07%、同比下滑0.15%。保利上半年資產負債率為77.67%,同比下降2%,略低于行業平均水平0.9個百分點。

    同時有息債務中,占比近七成的長期借款規模以21%的速度增長,僅次于短期借款的增長速度,這使得營業成本中“償還利息”較2019年同期增長了2.1個百分點。

    雖然憑借信用優勢,保利的融資成本僅為4.84%,遠低于行業均值,但隨著債務規模的不斷擴大,仍將帶來財務成本的上升,一定程度上削弱企業的盈利能力。

    保利上半年地產銷售業務收入673億元,占總收入的91.3%,房地產開發建設和銷售始終是保利的核心業務,其主力開發產品仍然堅持以剛需和改善類現金流產品為主。同時,其在物管、投資和代理業務等方面持續發展,不斷強化綜合服務能力。其中,保利上半年投資業務收益21.06億元,同比增長139%;物管業務收入36.01億元,同比增長27.6%。

    點評:貝殼研究院認為,半年度簽約金額累計同比仍低于全國整體水平主要原因在于保利主要布局一二線核心城市,此次疫情影響較為嚴重,雖然長三角和珠三角上半年貢獻金額分別提升25%和28%,尤其廣州和佛山單城市貢獻值超過150億元,南京貢獻金額翻倍達到100億元,但整體看,貢獻50億級別的城市由去年同期的17個下降為今年的11個。

     

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